陈永增

我们过去十年的趋势性机会是资产升值，过去十年房地产商、过去十年买了房的人也

基本都赚盆满灌流！十年事实说明很多成功很大程度上与智商无关，而是被大趋势决

定。

那么未来的趋势机会在哪里？

待未来的中国

在此后的三十年里，我们习以为常的发展方式会发生根本性的变化，未来的三十年是

一个“大立”的时代，将会带来“三个重建”。

第一、重建秩序：前三十年“大破”，后三十年“大立”

从改革开放到现在总共三十多年的过程。前三十年，可以说叫“大破”，破掉了许多传

统的东西。在过去的三十年里，发展就是硬道理。国家鼓励的是敢冲、敢想、敢变。

中国仍存在相信“法不责众”、“一俊遮百丑”、“灵活变通”的观念，这些惯性思维都是

已经形成了一种潜意识。在一些不良风气影响之下，很多投机者都成了高官或富翁。


如今，这样的潜规则已经行不通了，“大破”的时代已经过去，“大立”的时代正在到

来。为了破解这种潜规则，需要重建规则和秩序，所以这次的反腐是需要用一定的时

间，可以说是要彻底的连根拔起。


第二、重建道德：重建道德，也就是重建文化

中国几千年出现的问题，要想找到长治久安的道路，既要向西方学习，更要去学习老

祖宗留下来的东西。


我们很多优秀的东西都丢掉了，而如果没有道德、操守、文化、诚信，它将使很多人

都变成了经济动物，一切都是钱为大。

从现在开始五到十年，最重要的肯定是“信用”。没有信用，将会寸步难行。不讲信用

的代价将会越来越承受不起。


现在我们迫切地需要重建文化，中国的传统文化——“孝悌忠信、礼义廉耻”，这些都

已经开始反哺民间。


重建道德，需要十年到二十年的时间，这个过程大家都将会经历。


第三、重建生态

任何一个地方的发展，都逃不过三个阶段：第一是原始生态；第二是破坏生态；第三

阶段是重建生态。

英国伦敦100年前还被称为雾都，现在只要不下雨都是蓝天。日本用了30年来整治环

境，在东京街头走了两个小时，你会感觉环境非常好，见不到一点垃圾。所以，谋求

发展不要只看当下，要看长远，以重建生态为方向，引领产业走向高端。

不管做旅游、农业还是科技，思路都应该是一样的，往后凡是企业做跟生态有关联的

产业，都大有希望。

前三十年如果说是“平台为王”，那后三十年肯定是“平台内容为王”。

前三十年，很多发了财的老板都是靠跑马圈地，抢占资源。做煤矿的企业抢占资源，

现在能源价格下降了，全部套死在里面；房地产企业也是如此，原来我们做地产的时

候，一百亩就了不得了，现在动辄上万亩，很多企业也套死在里面。以前追求速度，

很多做房地产和城市运营的，大多是在玩概念和炒作，很少有人下功夫去完善它，真

正去做内容。

下一个三十年是“内容为王”，“平台”因“内容”而产生价值，平台因无内容而衰落。

以前企业考虑的是做规模和速度，现在更应该把内容做实，才能有更大的发展空间。

现在很多房地产商已经低下高贵的头，倒过来找做具有养老产业内容的产业合作。下

一步将出现一种现象，会做内容的企业将变得奇货可居。

为什么会出现这种现象呢？因为今天的中国平台过剩，没有内容。所以下一个三十年

从“平台为王”到“有好内容平台为王”。

前三十年重点在“吃、住、行”；后三十年重点将会在“游、养、娱”

过去三十年经济粗放式发展，属于吃饱的阶段

“吃”指的是饮食方面，前三十年，一个娃哈哈就能让宗庆后成为中国首富，卖饮料、

食品就能有很大的发展。

“住”，中国十多年来一半以上的首富都是做房地产的，未来中国的房地产企业，可能

有相当一部分资产打折，甚至血本无归，只会盖房子、卖房子是走不通的。

“行”，指的是汽车，这些年我们国家的汽车销售量连续几年都是全球第一，结果到处

堵车，造成城市环境恶劣。现在随着高速铁路的发展，下一步可能会有很多有钱但是

注重环保的人会选择高铁出行、环保出行。

未来三十年企业的机会在哪里呢？

1.’第一是“游”

“游”就是提高生活品质，走出去游玩、游乐、旅居。旅游不是说收门票就完了，现在

中国的旅游还是“一边捆着草，一边饿着牛”，旅游休闲度假市场已经出现井喷式增

长，中国成为全球最大的旅游休闲市场。

2.第二是“养”

“养”是养老、养生、养心和养子。这对公众而言，是个巨大的刚需。尤其是教育行

业，孟母为什么三迁？中国有句古话，叫做“染于苍则苍、染于黄则黄”，《孔子家

语》里有这么一句话：“与善人居，如入兰芷之室，久而不闻其香，则与之化矣。与

恶人居，如入鲍鱼之肆，久而不闻其臭，亦与之化矣。”今后对于孩子的培养教育将

是一个重点，有很大的市场前景。

3.第三是“娱”和文化

过去的旅游业已经形成了基于旅游服务的“吃、住、行、游、娱、购”六大要素，文旅

小镇的商业业态也基本是按照这几个方面进行构建的，但是随着人们文化素质提升和

旅游市场的变化，一些创新的业态开始呈现，或者说需要对原来的六大要素进行重新

创新性认识和阐释。比如从过去单纯的娱乐变成对当地美食文化、居住文化、当地手

作文化的深度体验。“娱”更宽泛地说是文化产业。在移动互联网时代，“娱”包括手

游、电游、体育产业、文旅产业。比如说从单纯的旅游走向了养生康复、养老、休闲

度假。这就是中国正在出现的变化！
                               

编辑：梁崇屏  责任编辑：于民

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